نحوه پرداخت اقساطی قیمت مسکن در ژنگژو

نحوه پرداخت پیش پرداخت به صورت اقساط برای قیمت خانه در ژنگژو: تجزیه و تحلیل آخرین سیاست ها و روند بازار در سال 2023

اخیراً به دلیل تعدیل سیاست اقساط پیش پرداخت، بازار املاک ژنگژو به یک موضوع داغ تبدیل شده است. این مقاله محتوای داغ اینترنت را در 10 روز گذشته ترکیب می‌کند تا یک تحلیل ساختاری از وضعیت فعلی، الزامات سیاست‌گذاری و واکنش بازار اقساط پیش‌پرداخت در قیمت مسکن ژنگژو انجام دهد تا مرجعی برای خریداران خانه باشد.

1. آخرین تحولات در سیاست اقساط پیش پرداخت ژنگژو

از سپتامبر 2023، برخی از پروژه های املاک و مستغلات در ژنگژو تبلیغات "قسط پیش پرداخت" را راه اندازی کرده اند و حداقل نسبت پیش پرداخت را می توان به 5٪ -10٪ اقساط کرد. در زیر مقایسه ای از سیاست های بانک های جریان اصلی و توسعه دهندگان است:

2. محاسبه قیمت مسکن و هزینه های پیش پرداخت در مناطق مختلف ژنگژو

بر اساس داده های سازمان مسکن، میانگین قیمت فعلی خانه های جدید در منطقه اصلی شهری ژنگژو و طرح اقساط پیش پرداخت معمولی به شرح زیر است:

3. سه نکته ریسک عمده برای اقساط پیش پرداخت

1.هزینه های پنهان: برخی از توسعه دهندگان هزینه رسیدگی (معمولاً 3٪ - 5٪ از مبلغ اقساط) را دریافت می کنند.

2.فشار بازپرداخت: باید تراز پیش پرداخت + پرداخت ماهانه وام مسکن را همزمان تحمل کنید. به عنوان مثال، در مورد منطقه جدید ژنگ دونگ که در بالا ذکر شد، هزینه های ماهانه در دو سال اول ممکن است از 15000 یوان تجاوز کند.

3.خطرات قانونی: قراردادهای اقساطی از مجاری رسمی غیربانکی ممکن است دارای اختلاف بند باشد.

4. مشاوره تخصصی و پیش بینی بازار

مرکز تحقیقات املاک و مستغلات دانشگاه مالی و اقتصاد هنان خاطرنشان کرد که چرخه فعلی تخلیه موجودی در ژنگژو حدود 14 ماه است و اقساط پیش پرداخت همچنان در کوتاه مدت وجود خواهد داشت، اما لطفا توجه داشته باشید:

• اولویت دادن به طرح های اقساطی رسمی که با بانک ها کار می کنند.

• برای اطمینان از ثبات درآمد در دوره اقساط، توصیه می شود که درآمد ماهانه ≥ 2 برابر پرداخت ماهانه باشد.

• انتظار می رود که شرکت های املاک و مستغلات بیشتری در سه ماهه چهارم 2023 به تبلیغ بپیوندند و خریداران خانه می توانند چندین سیاست را با هم مقایسه کنند.

5. راهنمای فرآیند

1. ارسال اطلاعات: کارت شناسایی، گواهی درآمد، گزارش اعتبار.

2. توسعه دهنده پس از گذراندن بررسی، قرارداد اقساطی را امضا می کند.

3. پرداخت پیش پرداخت و درخواست وام بانکی طبق توافق.

4. مانده پیش پرداخت را طبق برنامه بازپرداخت کنید (معمولاً ماهانه / سه ماهه پرداخت می شود).

توجه: داده‌های این مقاله مربوط به 20 سپتامبر 2023 است. سیاست‌های خاص تابع آخرین اطلاعیه‌های بانک‌های مختلف و توسعه‌دهندگان املاک است.