پس از انقضای زمین صنعتی چه باید کرد؟ ——تحلیل سیاست و راهبردهای پاسخ
با شتاب شهرنشینی، موضوع انقضا زمین های صنعتی به تدریج مورد توجه بنگاه ها و دولت های محلی قرار گرفته است. اخیراً موارد انقضای زمین های صنعتی و تنظیم سیاست ها که به شدت در سراسر اینترنت مورد بحث قرار گرفته است، بحث های گسترده ای را برانگیخته است. این مقاله دادههای داغ و روندهای سیاستی در 10 روز گذشته را برای تجزیه و تحلیل طرح تصفیه زمینهای صنعتی پس از انقضا، ترکیب میکند و مرجع دادههای ساختاریافته را ارائه میدهد.
1. موجودی رویدادهای انقضا زمین صنعتی داغ (10 روز گذشته)
| منطقه | خلاصه رویداد | شاخص توجه |
|---|---|---|
| دونگوان، گوانگدونگ | اولین دسته از زمین های صنعتی 20 ساله به طور جمعی منقضی می شود و شرکت ها بر سر هزینه های تجدید اختلاف دارند. | ★★★★★ |
| سوژو، جیانگ سو | اعلان اقدامات مدیریتی انعطاف پذیر برای زمین های صنعتی | ★★★★☆ |
| ونژو، ژجیانگ | بنگاه ها به دلیل انقضای زمین، تولید را متوقف می کنند و باعث اختلافات کاری می شود | ★★★☆☆ |
2. راه های اصلی برخورد با زمین های صنعتی تاریخ مصرف گذشته
بر اساس «قانون آمایش سرزمین» و آخرین سیاستهای محلی، مسیرهای اصلی تصفیه زمین صنعتی پس از انقضا به شرح زیر است:
| روش پردازش | شرایط قابل اجرا | نسبت (نمونه 2023) |
|---|---|---|
| تمدید | مطابق با برنامه ریزی صنعتی و الزامات حفاظت از محیط زیست | 42.7٪ |
| تدارکات و ذخیره سازی دولتی | نیازهای تعدیل برنامه ریزی شهری | 35.2٪ |
| انتقال با توافق | پروژه های حمایت از صنعت ویژه | 12.1٪ |
| گردش بازار محور | به مناطق تجاری بازار ثانویه اجازه دهید | 10.0٪ |
3. فرآیند درخواست تمدید هسته
با در نظر گرفتن استان گوانگدونگ به عنوان مثال، فرآیند معمول نوسازی زمین صنعتی به شرح زیر است:
1. درخواست تمدید را 1 سال قبل ارسال کنید
2. تکمیل ارزیابی زمین (قیمت پایه زمین × ضریب تصحیح)
3. پرداخت قیمت تمدید (به طور کلی 40-70٪ از قیمت ارزیابی شده)
4. قرارداد انتقال تکمیلی را امضا کنید
5. رسیدگی به تغییرات ثبت املاک
4. پیشنهادات پاسخ سازمانی
1.از قبل برنامه ریزی کنید: پیشنهاد می شود ارزیابی 3-5 سال قبل از انقضای زمین شروع شود.
2.ردیابی خط مشی: به سیاست دوره گذار صادر شده توسط اداره منابع طبیعی محلی توجه کنید
3.برای چندین سناریو آماده شوید: جایگزین هایی مانند جابجایی، تغییر شکل و ارتقاء را نیز در نظر بگیرید
4.پشتیبانی حرفه ای: استخدام یک آژانس ارزیابی زمین برای صدور گزارش تخصصی
5. مقایسه هزینه های تجدید در مناطق معمولی در سال 2023
| شهر | قیمت پایه زمین (یوآن/㎡) | ضریب تصحیح متوسط | نسبت پرداخت واقعی |
|---|---|---|---|
| شنژن | 3200-4500 | 0.6-1.2 | 50% |
| سوژو | 1800-3000 | 0.5-0.9 | 40% |
| چنگدو | 1200-2000 | 0.4-0.8 | 30% |
6. روندهای جدید سیاست
1. ارتقای سیستم های مدت انعطاف پذیر (مانند مدل 20+20 ساله سوژو)
2. پروژه آزمایشی برای استفاده مختلط از زمین های صنعتی (اجازه سازگاری با تحقیق و توسعه و عملکردهای اداری)
3. مکانیسم خروج برای کاربری ناکارآمد زمین (ایجاد سیستم ارزیابی عملکرد کاربری زمین)
4. برخورد ویژه با مسائل تاریخی (برای زمین های واگذار شده در دهه 1990)
انقضای زمین صنعتی مستلزم مسائل پیچیده فنی و حقوقی است. توصیه می شود که شرکت ها در اسرع وقت ارزیابی حرفه ای را آغاز کرده و راه حل بهینه را بر اساس نیازهای توسعه خود انتخاب کنند. با عمیق تر شدن اصلاحات سیستم مدیریت زمین، روش های دفع انعطاف پذیرتری ممکن است در آینده ظاهر شود.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
